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Architektenleistung



Alle Leistungsphasen 1-9 führen wir gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI aus. Die erweiterten Leistungen (frühzeitige Kostenberechnung und Terminplanung) nach der neuen HOAI 2013 bieten wir schon seit Jahren an und können daher auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Für uns ist das nichts Neues!

Unsere Leistung
- Entwicklung, Planung, Visualisierung, Bau und Unterhaltung von Immobilien in den Geschäftsbereichen Industrie- und Gewerbebau, Öffentliche und Sonderbauten sowie Wohnbau gewerblich und privat.
- Erarbeitung von Grundstücksanalysen, Immobilienstrategien und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.
- Umsetzung der funktionalen Anforderungen, Sicherstellung der Nachhaltigkeit und der Flexibilität der Gebäude sowie Hervorhebung ihrer individuellen Erscheinung.

Ihr Nutzen
Funktionale Gebäude mit äshetischer Optik, ein kompetenter Ansprechpartner – vom Vorentwurf über die Ausführungsplanung bis zur Bauleitung und Inbetriebnahme – sowie ein optimiertes Kosten-Nutzen-Verhältnis.

Leistungsphasen

1 Grundlagenermittlung

Was erwarten Sie als Kunde? Aufgabenstellung, Budget, Rahmentermine. Was können wir Ihnen abnehmen?
  • Klärung der Aufgabenstellung
  • Ortsbesichtigung
  • Abstimmungsgespräche

Auf Wunsch können wir Ihnen zusätzlich anbieten:
  • Bestandsaufnahme und Beschaffung von Unterlagen
  • Standortanalysen und Machbarkeitsstudien

2 Vorplanung

Wir zeigen, was möglich ist: Vorentwurf mit Varianten, erste Kostenschätzung, Grobe Terminplanung zur Abstimmung
  • Vorentwurf/Flächenlayout
  • Kostenschätzung
  • Rahmenterminplan
  • Einbindung der Fachplaner
  • Erste Abstimmungen mit den Behörden

Auf Wunsch können wir Ihnen zusätzlich anbieten:
  • Erstellung von 3D-Visualisierungen und Modellen
  • Alternative Lösungsansätze untersuchen
  • Vertiefte Kostenschätzung nach Gewerken
  • Brandschutzkonzept
  • Erstellung einer Bauvoranfrage zur genauen Abklärung der Genehmigungsfähigkeit

3 Entwurfsplanung

Sie entscheiden, welche Variante weiter zu einem genehmigungsfähigen Entwurf ausgearbeitet werden soll, welcher Standard (Material, Innenausbau, Energie etc.) zum Tragen kommen soll und beauftragen uns.
  • Honorarvertrag auf Basis des Entwurfs mit Kostenberechnung
  • Rahmenterminplan
  • Abstimmungen mit den Behörden
  • Einbindung der Fachplaner in die Planung und Kosten

Auf Wunsch können wir zusätzlich anbieten:
  • Untersuchung der Kosten für verschiedene Alternativen

4 Genehmigung

Wir begleiten Sie in der Genehmigungsphase und stellen alle notwendigen Unterlagen zusammen
  • Zusammenstellen der erforderlichen Unterlagen
  • Einreichen der Unterlagen
  • Verhandlungen mit den Behörden

5 Werkplanung

Ausarbeitung des Entwurfs bis zur Ausführung
  • Ausarbeitung Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Details
  • Abstimmung und Integration der Fachplanerleistungen
  • Bauzeitenplan erstellen und fortschreiben

Auf Wunsch können wir Ihnen zusätzlich anbieten:
  • Erstellen von Raumbüchern, Pläne von Dritten prüfen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind

6 Vorbereitung der Vergabe der Bauleistungen

  • Wir stellen für Sie alle notwendigen Unterlagen zusammen
  • Massen ermitteln und für die Leistungsbeschreibung zusammenstellen
  • Leistungsverzeichnisse mit Leistungsbeschreibungen zusammenstellen
  • Vergabeterminplan
  • Kostenermittlung und -kontrolle durch bepreiste Leistungsverzeichnisse
  • Vergabeunterlagen zusammenstellen

7 Vergabe der Bauleistungen

Wir begleiten Sie bei der Beauftragung von Ausführungsfirmen und schaffen eine Entscheidungsgrundlage für die weitere Beauftragung
  • Einholung von Angeboten, Prüfen und Werten der Angebote
  • Aufstellen eines Preisspiegels
  • Verhandlung mit Bietern führen
  • Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung
  • Mitwirken bei der Auftragserteilung

8 Bauüberwachung und Dokumentation

Wir sorgen für die qualitätgesicherte Umsetzung Ihres Bauvorhabens
  • Überwachung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung, der Leistungsbeschreibung, den Vorgaben aus der Baugenehmigung und den anerkannten Regeln der Technik bis zur mängelfreien Fertigstellung
  • Kosten- und Terminkontrolle
  • Rechnungsprüfung einschließlich Aufmaßkontrolle und Zahlungsfreigabe
  • Bautagebuch und Fotodokumentation
  • Koordination der Handwerker/Projektbeteiligten
  • Organisation der Abnahme

Auf Wunsch können wir Ihnen zusätzlich anbieten:
  • Taktverfahren mit einer detaillierten Planung der Arbeitsinhalte und der zugehörigen Kapazität. Mit diesem von der Porsche Consulting entwickelten Verfahren können frühzeitige Erkenntnisse über Termineinhaltung und Ausführungsqualität der Gewerke gewonnen werden. Dadurch sind Korrekturen und Optimierungen im Bauablauf zu einem frühen Zeitpunkt möglich. Positiver Nebeneffekt ist eine deutliche Verbesserung der Sauberkeit auf der Baustelle.

9 Objektbetreuung und Dokumentation

Gemeinsame Objektbegehung zur Mängelfeststellung und Archivierung alle Ihrer Unterlagen und Pläne
  • Betreuung des fertigen Objekts
  • Verfolgung Gewährleistungshilfe