Neubau Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage

Innerer Gänslesgrund, Bauabschnitt I

Fakten
  • Bauherrschaft
    Siedlungsbau Neckar-Fils, Bau- und Wohnungsgenossenschaft eG
  • Generalplanung
    BANKWITZ ARCHITEKTEN
  • Leistungsphasen
    1-9 nach HOAI
  • Bauzeit
    10/2015 - 10/2017
  • Bruttogrundfläche
    ca. 4.290 m²
  • Kubatur
    ca. 18.500 m³
  • Nutzfläche
    ca. 1.260 m²
  • Wohnfläche
    3.070 m²


In Nürtingen entstand im Zuge einer Mehrfachbeauftragung eine neue quartiersähnliche Wohnanlage im „Inneren Gänslesgrund“. Das Konzept der Siedlungsbau Neckar-Fils eG sah vor, in einem ersten Bauabschnitt vier Mehrfamilienhäuser zu errichten. Verbunden sind die beiden Baureihen durch eine gemeinsame Tiefgarage, in der 38 Fahrzeuge Platz finden. Auf dem rund 3.150 m² großen Grundstück entstanden insgesamt 34 hochwertige, barrierefreie Wohneinheiten.

Beschreibung des Projekts
Die viergeschossigen Kuben im Agnes-Sapper-Weg beherbergen 19 Mietwohnungen und wurden mit Flachdächern ausgeführt. In den beiden dreigeschossigen Bauten daneben lassen sich 15 Eigentumswohnungen sowie Pultdächer finden. Dabei zeigt die Anordnung und räumliche Dimensionierung der Gebäude, dass auch das Bauen in die Höhe ansprechende städtebauliche Akzente setzen kann.

Ein vielfältiger Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet sowohl Kauf- als auch Mietinteressenten moderne Grundrisse mit offenen Wohn-/ Essbereichen. Für warme Räume und warmes Wasser sorgen eine Gaszentralheizung mit effizienter Brennwert-Technik und Solarthermie. Deren Panels sind auf dem Dach des höheren Gebäudes installiert. Die 34 Wohneinheiten mit Größen von 50 bis 120 m² tragen mit ihren barrierefreien Elementen wie Aufzügen und bodengleich gefliesten Duschen nicht nur dem demographischen Wandel Rechnung, sondern leisten einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum für Jung und Alt im Stadtgebiet von Nürtingen.

Durch die Höhenabstaffelung der Gebäude, wird eine maximale Belichtung der nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereiche erzielt. Die Wohneinheiten in Haus 1 und 2 sind mit großzügigen Loggien ausgestattet. Für die Wohnungen in Haus 3 und 4 wurden großzügige Balkone -ebenfalls mit Südausrichtung- vorgesehen. Die Balkon- und Loggiengeländer wurden zum Teil als massive Brüstung und zum Teil als feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit vertikaler Flachstahl-Stabfüllung und zusätzlicher Farbbeschichtung ausgeführt. Die Erdgeschoss-Wohnungen besitzen jeweils einen Gartenanteil. Der Freibereich zwischen den Baukörpern wurde mit Bäumen und Büschen bepflanzt, so dass dort eine kleine grüne Oase für die Bewohner entsteht. In diesem gemeinschaftlich genutzten Innenhof lässt sich außerdem ein Kinderspielplatz finden.

Im Oktober 2016 erwarb die Genossenschaft ein angrenzendes Grundstück im Neubaugebiet. Zur städtebaulichen Arrondierung des Wohnquartiers ist hier der Neubau von zwei weiteren Mehrfamilienhäusern mit je 6 barrierefreien Eigentumswohnungen (2- bis 4-Zimmer) geplant. Der zweite Bauabschnitt orientiert sich dabei architektonisch sehr stark am ersten Bauabschnitt.

Besonderheiten
- Der Entwurf ging als Sieger einer Mehrfachbeauftragung hervor (Präsentation: 02.12.2014).
- Wirtschaftlichkeit durch Tiefgarage zwischen den Gebäuden
- großzügige private Freibereiche
- besondere Gestaltung der Balkone/Loggien bzw. deren Brüstungen


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  • Laufendes Projekt / 73230 Kirchheim unter Teck
    Umbau und Erweiterung
    Betriebsgebäude Stadtwerke
    Da die Stadtwerke Kirchheim unter Teck ihre Geschäftsfelder ausweiten sollen und zugleich mehr Platz benötigen, wurde unser Büro mit dem Umbau und der Erweiterung des Betriebsgebäudes in der Hans-Böckler-Straße beauftragt. Ziel ist es, den technischen Betrieb und die Verwaltung an einem Standort zusammenzuführen. Das nachhaltige Leuchtturmprojekt vereint gleich mehrere Aspekte des umweltgerechten Bauens: Holzbauweise, Photovoltaik sowie regenerative Energien für Heizung, Kühlung und Lüftung inkl. Wärmerückgewinnung.
  • Wer immer tut,
    was er schon kann,
    bleibt immer das,
    was er schon ist.
    Henry Ford
  • Laufendes Projekt / 73230 Kirchheim unter Teck
    Modernisierung, energetische Sanierung und Nachverdichtung einer Wohnanlage
    Badwiesen 2030
    In den 60er-Jahren errichtete die Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG eine Wohnanlage in den Kirchheimer Badwiesen. Ziel des Projektes "Badwiesen 2030" ist es, auf dem Gelände nun ein modernes, vielseitiges und barrierearmes Wohnquartier für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen zu schaffen. Bis zum Ende des Jahrzehnts werden die acht Wohngebäude in insgesamt sechs Bauabschnitten modernisiert, energetisch saniert und nachverdichtet. Mit dem Bauvorhaben möchte die Kreisbau gemeinsam mit unserem Büro neue Maßstäbe setzen. Wir freuen uns daher sehr über die Würdigung des Projektes durch die Aufnahme in das IBA’27-Netzwerk!
  • Laufendes Projekt / 70437 Stuttgart-Freiberg
    Neubau
    Wohnanlage Balthasar-Neumann-Straße
    Die Baugenossenschaft Neues Heim eG erwarb im August 2017 ein Grundstück entlang der Balthasar-Neumann-Straße/Mönchfeldstraße. Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung wurden drei Architekturbüros mit einer Machbarkeitsstudie beauftragt, aus der unser Entwurf als Sieger hervorging.