Die HOS Projektentwicklung GmbH schreibt gemeinsam mit der IBA’27 und der Stadt Wendlingen die Geschichte fort, die Mitte des 19. Jahrhunderts mit dem Bau der Fabrik auf dem Neckarspinnerei-Areal begann. Das 4,7 ha große Areal wurde zwischen 1858-1861 errichtet; die letzten baulichen Ergänzungen erfolgten Mitte der 1950er Jahre. Im Jahr 2020 kam es zur Stilllegung der Neckarspinnerei in ihrer ursprünglichen Nutzungsform. 

Schon beim Bau der Gebäude 1861 wurde eine Verbindung von Arbeiten und Wohnen berücksichtigt. Im Zuge des Werkstattverfahrens wurden nun Ideen gesucht, wie das denkmalgeschützte Neckarspinnerei-Areal unter der Vision des „nachhaltigen Lebens und Wirtschaftens“ neu interpretiert werden kann. Ziel ist es, in Unterboihingen ein Quartier zu schaffen, in dem Menschen gemeinsam arbeiten, leben und wohnen.